越南近年来经济发展迅速，逐渐成为外国投资者的热门目的地。尽管越南对许多行业持开放态度，但部分行业对外资比例仍存在严格限制。这些限制通常出于保护国家利益、促进本地产业发展或维护文化与社会稳定的目的。以下将探讨几个主要受限的行业以及相关法律依据。
1. 房地产业
根据越南法律，外国投资者可以参与越南的房地产开发，但需符合一系列特定条件。例如：
外国个人只能购买公寓或特定住宅项目的产权，且购买总量不得超过同一项目中所有单位的30%。
外国企业需获得相关许可后，方可参与房地产项目的开发。
外资在房地产开发公司的股份持有比例通常受到限制，以确保本地企业的控制权。
这些规定的依据主要是《住房法》和《土地法》。越南政府通过这些限制，旨在防止房地产市场的过度国际化，同时确保本地居民的住房需求优先得到满足。
2. 国防与安全相关行业
在国防与安全相关的行业，越南对外资准入持非常保守的态度。这类行业包括武器生产、军事技术、通信基础设施等领域。根据《投资法》和相关法规，外国投资者基本无法直接进入这些行业。
这一限制的主要目的是维护国家安全，防止敏感技术或资源落入境外资本手中。同时，越南政府通过严格监管，确保这些关键行业始终掌握在本国企业或政府手中。
3. 传媒与出版业
传媒与出版业是越南法律严格监管的另一个领域。根据相关法规：
外资企业不能独立从事新闻出版活动。
在与新闻、广播、电视相关的合资企业中，越南股东必须持有多数股权。
此类规定旨在保护越南的文化主权，避免外资对舆论导向的过度影响。《新闻法》和《出版法》为这些限制提供了法律依据。
越南外资政策的总体趋势
尽管在某些行业对外资有严格限制，越南整体上依然积极吸引外国投资者，尤其是在制造业、高科技、基础设施等领域。越南政府还通过签订自由贸易协定（如《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP））和优化营商环境，展现了对国际资本的欢迎态度。
然而，投资者在进入越南市场之前，应仔细研究相关行业的法律法规，并咨询专业法律机构，以确保合规性和投资安全。
越南的外资政策体现了开放与保护并存的特点。在选择投资行业时，外国企业应充分了解行业限制和相关法律规定。这不仅有助于规避风险，也有助于在遵守越南法律的基础上实现长期发展。