面对整个行业的“压力测试”，几乎所有房企都面临着行业缩表出清“健康度”的筛查。而祥生控股集团几个关键数据的变化体现出在黑铁时代的主动变化。

事实上，自上市以来祥生控股集团一直致力于优化债务结构，进一步夯实公司发展。尽管此项工作不能一蹴而就，但从逐年的数据变化中均可窥见公司努力的阶段成果。

从债务层面来看，截至2021年底，祥生控股集团债务总额与2020年的461.77亿元相比，下降25.5%到343.86亿元，规模明显缩减。另外，截至2021年末公司于一年内偿还债务比去年同期明显缩减约50亿元，且于两年偿还与二至五年偿还债务均有明显缩减，债务结构实现进一步优化平衡。期内祥生控股集团资产负债率也较2020年的90%下降至88.4%。与此同时，公司平均融资成本2020年底较2019年下降0.2%。截至2021年末，该数据再降0.3%至8.8%。资产抵押金额也从2020年的713.92亿元下降至380.12亿元，下降幅度达47%。

另据业绩公告显示，2021年祥生控股集团实现全年收益437.19亿元，较同期小降6.3%。对此公司方面坦言，主要受物业分布区域不同，销售物业品种结构不同，以及售价和毛利率水平不同影响。另外2021年度受房地产行业系统性风险影响，集团为提高资金流动性，对于位于三四线城市去化较为缓慢的项目货值进行折价出售，导致2021年整体毛利率下降。

但值得关注的是期内公司净资产小幅增加6%个百分点至169.52亿元，连续两年稳定增长。同时，公司总资产也保持较为稳定趋势为1457.43亿元。合约负债方面，2021年达到了700.19亿元，继续保持了上涨趋势，也为后续收入提供有力支持。

对于公司正在面临的阶段性风险与压力，祥生控股集团表示将全力应对，积极筹措资金解决境外债务问题，并与各债券投资者保持主动交流和跟进。未来也将积极加强与境内合作机构的沟通和交流，确保妥善处理所有债务问题。

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