3月24日晚间，美的置业（3990.HK）公布2020年度全年业绩报告，公司实现营业收入约525亿元，同比增长28%；核心净利润48亿元，同比增长15%。全年累计拟派息每股1.6港元，自2018年上市以来，公司已累计派息达44.1亿港元，超累计股票募资额。
2020年，美的置业房地产开发主业发展稳健，全年实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%；合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。
该集团主席、执行董事兼总裁郝恒乐在25日举行的业绩说明会上透露，2021年全国房地产市场将继续分化，经济高能级城市和人口净流入城市的表现会较为突出，鉴于公司已经初步完成全国布局的调整，大部分项目位于高能级城市，预计全年销售仍将保持合理增长，全口径目标销售金额为1500亿元。
依托城市深耕做优地产主业
2019年美的置业首次跨入千亿新赛道。2020年疫情影响下，美的置业仍实现了稳健快速的业绩增长。数据显示，2020年公司实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%。合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。公司合约销售均价连续4年提升，至报告期末达11351元/平方米，同比增长12%。
按城市等级划分，美的置业2020年合约销售额中，73%来自二线及以上城市；按经济区域划分，长三角及珠三角合计占比达65%。公司有6个区域公司2020年合约销售额破百亿元，其中有10个深耕城市合计销售贡献占比约一半。公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市，有效地提升了抗风险能力，为未来的稳健发展奠定坚实基础。
截至报告期末，公司已售未结转金额1178亿元，其中预估一年以内结转的金额约647亿元，为后续业绩稳步增长奠定了坚实基础。
土地储备方面，公司截至2020年末拥有权益建筑面积为4289万平方米，其中长三角和珠三角土储面积合计占比约一半。2020年新增60个地块，合计总土储面积1323万平方米，二线及以上城市占比高达79%，沪苏、浙闽和珠三角区域合计占比56%。
基于自身产业优势，美的置业积极提升城市更新获地及经营能力。2020年已转化为土储的主要城市更新项目6个；当前待转化为土储的主要城市更新项目11个，预计可售货值1031亿元。
公司管理层在业绩会上透露，2021年仍将多渠道多方式拿地，但不会冒进，不会去拿低利润或没利润的土地，也会按照销售去化的量来合理补充土地。城市布局方面，则会围绕2019年以来公司确立的高能级城市深耕，加大在这些城市的投入
优化资产负债表夯实财务根基
市场规模稳步提升，美的置业在2020年收益质量表现良好，各项财务指标持续优化。2020年会计收入约525亿元，同比增长28%；核心净利润48亿元，同比增长15%。
与此同时，公司资产负债表进一步优化。截至报告期末，公司净负债率连续第四年下降至79.2%，大幅下降9.8个百分点，首次下降到80%以下。持有现金总量约268亿元，银行授信额度增长至1355亿元，尚未动用的银行授信额度增长至877亿元，现金及金融资源充裕。
自上市以来，美的置业的融资成本持续下降，在民营房企中极具竞争力。报告期内，公司加权平均融资成本为5.33%，实现连续4年下降。2020年新增借款融资利率仅为4.91%，同比大幅下降85BP，多笔公司债利率低于4%。
2020年8月，公司成功以3.98%的低利率发行15.76亿、4年期公司债券，创公司发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。
该集团执行董事、首席财务官林戈表示，未来公司将保持杠杆下降的基础上，进一步优化债务结构，一是在两三年内“三道红线”全部达标，二是调整债务结构，以长债换短债。
降本增效提升管理效能
自从“三道红线”、房地产贷款集中管理，到土地供应两集中，房地产行业迎来精细化监管的全新局面，这给企业的运营提出更高考验。美的置业秉承制造业思维，将完善大运营体系，向管理要效益，多维并举，通过以销定产、成本适配、弹性管理、集约深耕等多项措施，实现各项运营指标持续改善，全周期降本增效。
2020年，美的置业针对在售项目进行梳理，降低建安成本约为2.6亿元；住宅类存销比保持在5.3；管理费率和销售费率分别同比下降2.3pct和2.0pct。
同时，公司数字化平台升级，大运营数字管理驾驶舱搭建成型，全年共上线超过40个数字化系统和800多个模块，助力管理提效超过50%。以数字化营销体系不断革新升级，美的置业云累计注册用户421万人次，全民营销金额达232亿元。
房地产调控长效机制下，行业回归产品力竞争。美的置业进行标准化产品线开发，做细项目全周期价值兑现。5M智慧健康社区产品战略2020年再次迭代升级：推出行业首个自主研发的AI超级大脑，落地首个智慧AI社区；联手清华大学推出维G健康社区，首次将疗愈理论运用在社区。通过多年研发投入与落地实践，美的置业已不断在行业内形成并巩固了“智慧地产制造商”的标签。
在2020年度业绩会上，公司管理层表示，2021年将进一步巩固转型升级成果，全面推动精益化战略落地，深化数字化转型，实现合理而高效周转，并确保核心净利率、IRR等核心经营目标。
与此同时，美的置业还就公司战略进行升级，原“一主两翼”战略将升级为“四大主航道”，即地产开发、大服务、睿住科技和商业运营协同发展，构建智慧、健康、绿色科技人居生态链。
公司管理层透露，2021年公司将战略聚焦，实现有质量增长，推进“根据地+卫星城”的深耕策略，全面推动精益化管理，全周期提升盈利能力，构建战略组合竞争能力。
